本招标项目重庆铝产业开发投资集团有限公司办公区域物业服务项目招标人为重庆铝产业开发投资集团有限公司，现对该项目的实施进行邀请比选。
一、项目概况与招标范围
（一）项目名称：重庆铝产业开发投资集团有限公司办公区域物业服务。
（二）项目概况：办公楼4层面积共计4712.58平方米，办公楼外广场917平方米；道路、车位面积5937平方米，绿化、草坪面积20015.71平方米，各种树木346棵。物业服务内容包括但不限于：1.物业公用部位的养护和管理（包括承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、设备、梁、柱、门、窗等）； 2.物业设施设备（包括办公电器、上下水通道、落水管、污水管、公用照明、路灯、导示牌、监控、垃圾桶、下排管道等）的运行、维修、养护和管理（不含材料购买）； 3.车库内的车辆停放管理； 4.公共秩序维护、安全综合巡查、安全防范等事项的协助管理；
5.公共区域（楼道、广场、道路、停车场、草坪、绿化等）的清扫保洁；6.草坪、绿化、树木的浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫等，保障现有草木的存活；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理；9.前台接待：大厅内设置接待台，提供咨询服务；10.会议服务：全天候会场布置(含音响安装和会议茶水供应），并根据招标人需求，协助提供礼仪服务；11.招标人值班室实行每日整理制度，确保至少每月清洗一次被褥（由招标人提供洗衣机、洗衣粉）。
备注：清洁用具（托帕、撮箕、扫帚、毛巾）及厕所消毒用品由中标人负责配备；设施设备维修工具由中标人负责配备，物业服务维修所涉及的材料由招标人负责购买；绿化养护所需的工具、药剂、肥料等由中标人负责配备；中标人日常办公用品由中标人负责配备；会议用品（热水瓶、茶杯、笔、纸张等）及保洁日常用品（垃圾桶、垃圾袋、卷筒纸、洗衣粉、洗涤剂、洗手液、香皂、地板蜡、不锈钢保护油、厕所用芳香球等）由招标人配备。
（三）投标人的投标总价不得超过最高限价，各分项清综合单价不得超过《招标清单明细表》中招标人给出的各分项清单综合单价最高限价，否则，将被认定为废标。
二、投标人资格要求
一般资格条件：
（一）具有独立承担民事责任能力的独立法人；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（诚信声明附格式）
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（诚信声明附格式）
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（诚信声明附格式）
（五）在经营活动中没有重大违法记录；（诚信声明附格式）
其他资格条件：
（一）是重庆市政府采购平台入围公司（印证资料复印件加盖公章）。
（二）投标人营业执照经营范围须包含物业服务（提供营业执照复印件加盖公章）。
（三）具有与政府相关机构或者国有企业合作的经历（印证资料复印件加盖公章）。
（四）物业服务岗位设置及人员配置
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序号
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岗位
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配置人数
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人员基本要求
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备注
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1
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项目经理
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1名
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大专及以上学历，具备物业管理综合知识，具有较强的沟通协调和综合管理能力，2年以上从业经历，持有物业管理企业经理资格证书。
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需提供物业管理企业经理资格证书复印件加盖鲜章。
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2
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水电工
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1名
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持有电工、给排水、暖通、设备等其中一种操作证，具有设备实际操作经验和运行维修技能，熟悉高低压配电设备的运行、维护、管理和故障排除，能正确制定维护保养计划。
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需提供相关操作证复印件加盖公章。
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3
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会务员
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3名
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女性，形象气质佳，面容阳光，有亲和力，有会务服务2年以上经验，熟悉会议服务、礼仪接待服务规范及会务服务工作流程。熟悉计算机操作，熟悉办公软件、文件格式、打印机等的运用。
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4
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安全保卫人员
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4名（含夜保2名）
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无违法犯罪或不诚信记录，经过专业培训，身体健康，形象气质佳，工作认真负责，具有处置突发事件的能力，安全保卫人员实行24小时不间断轮班制。
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5
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保洁员
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4名（含办公楼外广场、道路、车位等保洁员1名）
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服务态度好、纪律性强、工作认真仔细。
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6
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绿化员
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1名
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熟悉绿化布局，以及花草树木的品种和数量，熟悉花草树木的种植季节、生长特征、培植管理方法等，熟悉割草机、浇水工具等各种工具的运用，服务态度好、纪律性强、工作认真仔细。
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说明：1、上表中为物业服务过程中必须配备人员，如临时需其他专业服务，紧急情况现有人员不能满足服务需要，中标单位应自行组织，合理调配完成物业服务工作，费用考虑在投标报价中；2、完成物业服务所需的包括但不限于各种工具、设备、药剂等；物业服务人员统一着装、劳保用品等均由中标单位提供，费用包括在投标报价中。3、拟派遣人员的综合素养及健康证明需中标人写出书面承诺并签字盖章。
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特别提醒：凡在招投标过程中提供虚假资料的投标人，一经查实，将取消其成交资格；保证金将不予退还。
注：投标人须随身携带以上所有复印件的原件备查。
三、
招标文件的获取
凡收到邀请比选书的投标者，请于 2020年7月31日 起（北京时间，下同），在重庆市西彭工业园区官方网站（http:// www.cqxpgyy.com）上“公示公告→招标信息”中仔细阅读和下载：招标文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。
四、投标文件的递交
（一）递交投标文件的时间为2020年8月4日9时30分至2020年8月4日10时00分，地点为重庆铝产业开发投资集团有限公司308室。
（二）递交报价书的同时需缴纳投标保证金10000元（大写：壹万元整）至重庆铝产业开发投资集团有限公司财务融资部，并且此笔款项必须由投标人的公司基本账户转出,转账时需注明“重庆铝产业开发投资集团有限公司办公区域物业服务”，否则当场退还投标文件。确定服务单位后，未中标的单位投标保证金7日内全部退还，中标单位在签订合同时，10000元（大写：壹万元整）投标保证金转为履约保证金，服务期满并移交完成后5个工作日内退还，均不计息。（收款单位：重庆铝产业开发投资集团有限公司；开户行：工行西彭支行；账号3100082209022106040）
（三）开标时间：2020年8月4日10时00分，评标地点：重庆铝产业开发投资集团有限公司会议室，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
五、其他有关规定
法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一项目中同时参与比选，否则均为无效。
六、联系方式
招标人：重庆铝产业开发投资集团有限公司
地址：九龙坡区西彭镇森迪大道66号
联系人：万老师
电话： 023-65820969
比选文件.docx
